居民“北上”消費成新常態 香港北部區域零售租金承壓

隨着香港居民湧向內地購物，在香港一些緊鄰深圳的地區商鋪租金可能趕不上香港其他地區的回升勢頭。

房地產經紀商表示，新界北部區域租金相比中環和尖沙咀等核心地段要低，隨着旅客支出緩慢增加，預計核心地區的租金2024年保持穩健或回升。

世邦魏理仕零售顧問與交易服務高級主管Lawrence Wan表示，當我們與房東洽談時，我們知道事情會朝着兩個方向走。Wan預計，邊界區域的租金水平將下降，中環和銅鑼灣等地的租金水平將上漲0%至5%，從而形成逐漸差異化的局面 。

香港本地零售業受到跨境旅遊激增的衝擊，居民前往廣東購买價格更便宜的商品、更好的服務、選擇更多，而且人民幣兌港元走弱。

戴德梁行在香港的執行董事兼零售服務主管Kevin Lam表示，這已成為一種新常態。他預計邊界區域的租金面臨壓力，而核心地區的租金則略有上升。他表示，這是令大多數在邊界附近擁有房產的房東所頭疼的問題之一。

居住在新界的香港居民可以通過東鐵线在不到一個小時的時間內輕松到達深圳。Lam引述與房東等人的探討稱，香港居民近來在工作日對本地基本生活用品的購买有限，會在周末期間湧入內地採購。

除此之外，人們前往深圳的目的也越來越多樣化。Lam說，雖然2023年大多數遊客主要都是購物，但現在他們也會去做健康檢查和汽車維修等。

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