前三季度財報巨虧之後，萬科的銷售下滑在Q4加劇

今年11月，萬科公司財報所顯示的銷售額繼續加速下滑，加劇了人們對其在長期房地產危機中財務狀況惡化的擔憂。公司文件顯示，11月的合同銷售額同比下降34.4%，至201億元人民幣(28億美元)，較10月的22.8%降幅進一步擴大。

銷售額下降突顯了萬科的壓力，萬科是少數在前所未有的房地產低迷時期尚未違約頭部开發商之一。表明此前若幹刺激措施並未有效提振需求。

在萬科於8月公布20年來的首次虧損後，人們對萬科流動性的擔憂再次出現。今年前九個月的虧損總額為179億元。

彭博社(Bloomberg)上個月報道稱，萬科一直在尋求貸款人的批准，以豁免兩筆離岸貸款的某些條款。一般來說，當借款人面臨風險或違約時，會尋求豁免。

彭博資訊(Bloomberg Intelligence, BI)警告稱，如果銷售下滑持續下去，萬科在2025年和2026年的可能會面臨越來越大的違約風險。BI的數據顯示，萬科有251億元人民幣的境內和境外債券將於明年到期。

標普評級(S＆P Global Ratings)在11月將萬科的債券評級從BB-下調至B+，展望為負面，稱該建築商在減少債務方面進展緩慢，導致槓杆率上升。該評級公司預計，开發商將優先考慮流動性保護而非去槓杆化，並預計其資產負債表將因資產出售折扣增加和土地收購減少而縮水。

信貸市場的交易員表示了長期擔憂。雖然明年3月到期的萬科美元票據報價仍高達89.2美分，但2027年到期的另一張已暴跌至57.8美分，這一水平通常被認為構成較大違約風險。

整個房地產市場仍處於寒冬期，市場需求低迷，銷售難度加大。這對萬科等房企的業績和資金回籠都帶來了巨大壓力。

競爭加劇：隨着央企在房地產市場中的主導地位確立，競爭日益激烈。萬科需要面對來自央國企的強大競爭壓力，這對其市場份額和盈利能力都構成了威脅。

綜上所述，萬科目前正面臨財務業績下滑、債務壓力增加、內部人才流失、市場環境不利以及轉型挑战等多方面的困境。為了應對這些困境，萬科需要採取積極的措施來穩定業績、降低債務壓力、留住人才、適應市場變化並推動轉型成功。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。