港股地產股熱度霸屏，世茂集團2天翻倍

5月10日，世茂集團（00813. HK）大漲60%，兩個交易日內累計上漲約113%，股價成功翻倍，目前公司報收0.96港元/股，仍處於“仙股”行列。

值得關注的是，港股今日地產股“霸屏”，漲幅前28只個股中，共有16只地產相關個股，佔比接近六成，實屬“罕見”。

1、地產頻頻活躍的背後，源於近期政策的持續發力

成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室此前發布通知，從4月29日起，全市範圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購买套數。 這意味着，作為核心二线城市的成都全面放开限購。

4月30日，北京市住建委發布《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。

5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，在上海全市發起商品住房“以舊換新”活動。

^{圖：近期港股地產股走勢氣勢如虹 來源：財華社}

5月9日，杭州、西安兩大核心二线城市相繼全面解除住房限購。 目前，除北京、上海、廣州、深圳四個一线城市外，僅剩海南省、天津部分區域和珠海的橫琴地區仍對住房實施限購。

相關利好接連出爐，顯然政策的力度空前，後續有望促進購房需求的釋放，對地產板塊構成實質性利好，也直接帶動世茂集團、華南城等上市公司的股價一路飆升。

房地產畢竟是國之重器，直接關系到宏觀經濟的復蘇進程，今年一季度，房地產市場仍有瑟瑟寒意，按照國家統計局發布的2024年一季度全國房地產市場基本情況，一季度全國新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%; 房地產开發投資額同比下降9.5%。 伴隨着政策的“托底”，地產行業有望迎來拐點。

展望後市，不少機構表示樂觀。 中原地產首席分析師張大偉表示，持續兩年多的房地產調整已經逐漸接近底部，隨着房價回調，不同能級城市都已經出現了高性價比房源，市場成交量有所企穩。
國金證券表示，當前行業基本面已經處於底部區間，後續下降空間已經有限，且地產板塊估值處於歷史低位水平。 而地產股股價的反應通常快於基本面的復蘇，因此地產股的底部已基本明確。

Abrdn Investments的亞洲股票投資總監埃裏克·金表示：

“中國政府的政策行動越來越積極，這是朝着正確方向邁出的一大步。”

CGS International Securities的中國房地產研究主管雷蒙德·陳表示：“最新舉措應該有助於改善市場情緒，個股方面，更看好萬科、龍湖和中國海外發展。”

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