美債收益率飆升 抵押貸款利率創2000年以來最高點

隨着債券收益率上升，抵押貸款利率周一大幅上漲。投資者擔心高利率和通脹將持續比預期更長的時間。

據美國《抵押貸款新聞日報》報道，受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率達到7.48%，為2000年11月以來的最高水平。僅在過去一周，該利率就上升了29個基點。

《抵押貸款新聞日報》首席運營官馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）表示：“投資者只是沒有看到他們預期的那種經濟數據惡化。”他指出，美聯儲希望在考慮政策轉變之前看到同樣的惡化，而這種轉變可能首先有利於短期利率。

“最終的影響是，10年期美債收益率和抵押貸款等長期利率首當其衝地受到市場負利率情緒的影響。除非數據迫使美聯儲开始談論首次降息，否則這種情況不會改變。”

較高的利率對潛在購房者造成了沉重打擊，使新冠疫情導致的房價上漲雪上加霜。2020年，房價多次創下歷史新低，引發了購房熱潮，導致房價從疫情爆發之初到2022年夏季上漲了40%以上。去年年底，房價略有回落，但由於需求依然強勁且供應非常少，現在又开始上漲。

更高的抵押貸款利率加劇了供應狀況。目前的房主不愿意掛牌出售自己的房屋，因為絕大多數房屋的利率都在3%左右或低於3%。搬到另一個家意味着這個比率會增加一倍以上。它在潛在賣家中創造了現在所謂的“金手銬”。

對於今天的买家來說，其承受能力與一年前相比存在巨大差異。去年此時確定的30年期美債平均利率約為5.5%。對於以30年期固定貸款首付20%購买價值40萬美元的房屋的人來說，今天每月還款額（包括本金和利息）比一年前多了大約420美元。

現在，越來越多的借款人選擇可調利率貸款，這種貸款在較短的固定期限內提供較低的利率。根據抵押貸款銀行家協會的數據，上周5年期 ARM 的平均利率為6.2%。ARM 的應用份額上升至7%。2020年，當30年期固定利率創下多個歷史低點時，這一比例還不到2%。

美國的房屋建築商一直在試圖通過短期或長期降低抵押貸款利率，或者降低房價來抵消抵押貸款利率上升的影響。今年早些時候，隨着需求激增和利率回落，他們放慢了這些激勵措施，但最近他們再次加大了力度。

然而，8月份房屋建築商的信心急劇下降，建築商稱利率上升是主要原因。

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