特朗普貸款機構股價暴跌15% 房地產貸款存在風險

在賣空者 Hindenburg Research 宣布做空這家加州銀行後，Axos Financial 的股價周二暴跌15%。

該研究公司在一份報告中指出，它已對該銀行做空，理由是 Axos 在商業房地產領域的投資不斷增加。報告稱，盡管該行業存在不確定性，但該銀行一直在圍繞該行業建立投資組合。

“與許多在疫情後退出惡化的商業房地產市場的同行相反，Axos 加倍押注，總敞口從2021年3月的55億美元增加到2024年3月的99億美元，”Hindenburg 表示。“現在，Axos 貸款總額的53%都暴露在這些領域。”

在利率上升和辦公樓需求下降的雙重影響下，分析師們正在等待一場貸款危機最終席卷房地產市場。由於未來幾年將有超過2萬億美元的債務到期，貸方一直在縮減對房地產的投資——有時甚至會虧損。

與 Axos 相比，該機構指出，地區性銀行的直接商業房地產風險敞口平均佔貸款總額的16.5%。

但 Hindenburg 表示，Axos 不僅增加了持倉，其股價與有形账面價值的比值也比同行高出35%。該報告稱，這意味着超高速增長、低風險貸款账簿以及未來數年的上漲空間。

但 Hindenburg 的研究卻“表明，這家公司暴露於風險最高的資產類別，承保標准松懈，貸款账簿充斥着多個明顯問題，”它表示。據與 Hindenburg 交談的消息人士稱，問題包括客戶群中存在可疑和不履約的借款人。

Axos 通過周二發布的一份美國 SEC 文件質疑 Hindenburg 的報告不准確且具有誤導性。批評包括未提及支持 Axos 信用狀況的基金合夥人，“以及對已償還但報告中未列明已償還的貸款的討論不准確”。

首席執行官 Greg Garrabrants 此前也曾對彭博社表示，人們對商業房地產的擔憂被誇大了，風險已經反映在 Axos 的股價上。

雖然報告中沒有提到，但該銀行的前借款人中包括美國總統特朗普。Axos 此前曾為特朗普大廈的1億美元貸款進行再融資，並向佛羅裏達州的一家度假村提供貸款。

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