房市崩盤前兆？臺灣上半年法拍屋數量增加一成，專家：這群人已翻車…

住 商機構觀察內政部統計數據指出，2024 年上半年，全臺法拍房移轉棟數達 1,840 棟，較去年同期增加約 10%。其中，六都中以新北市的法拍移轉量最高，達到 329 棟，年增幅達 44.9%。其次是高雄市，共計 270 棟，年增 26.8%。

高槓桿與升息影響，南部投資客與小建商

專家分析，法拍房市場的增長主要是由於高槓桿操作與持續升息所引發的壓力，許多投資客因資金周轉困難，無法找到「接盤俠」，被迫放棄房產。此外，南部地區的小型建商也因周轉不靈而面臨財務困境，進一步推升了法拍房的數量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，法拍移轉量通常被視為房市景氣的反向指標，雖然 2024 年上半年法拍移轉量有所增加，但與2009年有統計以來的歷年相比，仍處於相對低點，僅略高於2023年。而整體違約率依然不高，顯示市場體質仍屬健康。

徐佳馨認為，國內法拍量的增加主要原因在於自2022年開始的升息循環。特別是今年3月央行再度升息，導致部分購屋者的還款壓力加重，再加上某些購屋者使用超額槓桿，當無法找到「接盤俠」時，就可能導致房產進入法拍市場。

南北兩大都會區法拍量增長原因分析

對此現象，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶進一步分析，新北市與高雄市的法拍移轉量在六都中出現增長，背後有兩大原因：

首先，這兩市作為房市熱區，新北市上半年新案量達到歷史新高，而高雄市則因半導體產業相關議題吸引了眾多建商進駐，推案量巨大。隨著政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型建商資金周轉困難，導致部分房產進入法拍市場。

其次，兩大都會區近期的重劃區議題吸引了大量投資族群購置房產。然而，央行升息使得高槓桿操作的投資者提前「翻車」，進而推升了法拍量。

法拍市場未來展望與投資建議

對於未來的房市趨勢，賴志昶認為，雖然近期全臺法拍量增加，並伴隨著銀行房貸水位已滿、全球股災等不利消息，顯現出市場風險逐漸加大。但在高房價時代，法拍釋出的物件數量仍處於低水位，因此要在法院撿便宜並不容易。

此外，賴志昶提醒，有意進場的買家需注意法拍物件的不確定性，例如屋況難以辨識、需要準備底價2至3成的保證金，以及得標後需在 7 日內繳清尾款等條件，因此，有意購買法拍屋者，他建議購買者在進場前應多向銀行詢問貸款條件，並親自探訪鄰裏了解物件的實際情況，以確保購買到適宜的法拍房產。

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