首發 | 區塊鏈技術和智能合約如何推動房地產行業轉型

2021-08-25 18:08:25

本文由ChainLink原創，授權金色財經首發，轉載請注明出處。

房地產是價值最高的資產類別，2020年價值為26873.5億美元，預計到2025年將達到37170.3億美元。而區塊鏈技術的出現勢必將顛覆整個房地產行業。房地產不僅將成為區塊鏈账本中的數字通證，而且智能合約开發者還可以在鏈上部署代碼，接入鏈下數據源和傳統結算系統，自動交易房地產，並自動運行房地產市場。

混合型智能合約是一種新型智能合約，結合了區塊鏈網絡的安全性和現實世界的豐富數據，讓用戶可以在獨特的應用場景中使用自己的房地產通證資產，比如基於可靠的基准來交易通證，或在貸款中作為抵押。另外還可以接入鏈下數據來創建並結算各種創新的鏈上衍生品，以對衝房地產行業中的風險。所有此類混合型智能合約都需要接入付費房地產數據提供商以及支付網關等現有API，而Chainlink可以幫助开發者和企業輕松接入這些鏈下數據和系統，不斷探索區塊鏈房地產應用的更多可能。

區塊鏈技術對房地產行業的價值是什么？

房地產可以在區塊鏈上數字化，成為同質化或非同質化通證（即NFT），通證持有者擁有通證所代表的實物資產的部分或全部所有權。混合型智能合約可以基於數據觸發代碼邏輯，因此可以激活獨特的鏈上房地產應用場景，或甚至不用持有實物資產也可以參與房地產市場交易。

以下是部分區塊鏈房地產應用場景：

基於預先設定的條件轉讓房地產所有權。
在鏈上貸款中鎖定房地產NFT作為抵押物。
在每個月月初觸發租金支付。
提供衍生品，順應行業趨勢打造獨特的產品
用去中心化房地產ETF為借貸協議提供流動性，以產生被動收益，並同時提升透明性和治理水平。

房地產行業採用混合型智能合約應用將為用戶在以下幾個方面產生獨特的價值：

實用性——可以輕松在其他區塊鏈金融產品中使用房地產，並消除人力成本。
流動性——可以在全球範圍內增強房地產流動性，並為买賣雙方降低交易滑點。
溯源——區塊鏈可以為房地產資產所有權提供不可篡改的審計跟蹤，比如完整的交易歷史以及關於房屋修繕的元數據。
風控——可以在鏈上开發衍生品，讓房主或房屋中介在某一地區房地產下行時更好地對衝風險。
高效——可以在現有系統中完全實現自動房地產交易，以降低運營成本並加速結算。

用區塊鏈預言機將房地產數據上鏈

以上提到的每個混合型智能合約都是由數據驅動，即使用高質量的數據在區塊鏈上定價、結算並保障安全。有一些混合型智能合約甚至需要向鏈下輸出數據，比如在傳統支付網關進行支付，或從相關人員獲得電子籤名審批。

然而，區塊鏈本質上是孤立的網絡，只能維持內部交易的狀態一致性，也正因如此可以保障較高水平的安全性和可靠性。這意味着區塊鏈上無法訪問任何房地產行業的數據，其本身也沒有能力調用外部API。這個問題通常被稱為預言機問題。

要將智能合約接入傳統鏈下數據和系統，就需要一個叫作“預言機”的中間件。預言機是連接區塊鏈環境（即鏈上）和任何區塊鏈以外的環境（即鏈下）的橋梁，為开發者提供了幾個功能，其中最重要的功能就是將API格式化，使其與各個區塊鏈兼容，在鏈上和鏈下環境之間傳輸數據，並實現其他功能，比如從多個數據源聚合數據，以及對數據籤名，證明它來自某一web服務器。

Chainlink提供的鏈上房地產數據集

Chainlink是智能合約經濟中應用最廣泛且最成熟的預言機解決方案，目前為領先的混合型智能合約應用保障着數百億美元資產。Chainlink可以兼容任何區塊鏈和API，因此可以將任何區塊鏈接入任何鏈下API。另外，Chainlink還具有強大的自定義功能，开發者可以用任意數量的Chainlink節點從任意數量的數據提供商聚合數據，在數據源和數據傳輸環節消除單點故障。

衆多付費房地產數據提供商已經开始通過Chainlink網絡提供優質數據集，其中包括：

SmartZip——向智能合約提供專有的預測分析模型，從24個數據源聚合數據，涵蓋10億個住宅房地產數據點，包括最新的市場估值、出租率、地區房價走勢以及預測定價模型。开發者可調用SmartZip的Chainlink節點，從SmartZip獲得專利的自動化估值模型中獲取住宅房地產估值數據。
ProspectNow——提供美國所有記錄在案的房產信息，其中包括50個州的1億多住宅房地產以及4200萬商業房地產。ProspectNow從可信的公共、私有和內部數據集網絡聚合房地產市場數據，並對數據進行處理。开發者可以調用ProspectNow的Chainlink節點，輸入具體的地區郵政編碼，獲取該地區上一季度每平方英尺均價。