阿迪達斯、匯豐銀行等入駐的沙盒元宇宙土地該如何估價？

是什么驅動了沙盒元宇宙地價？

與實體房地產類似，在基於區塊鏈的虛擬世界中的一塊數字土地NFT是可以存儲價值的資產。自去年10月Meta宣布進軍元宇宙以來，市場對這些虛擬土地NFT的需求激增，它們的價格也隨之上漲。

沙盒（The Sandbox）已躋身領先的元宇宙區塊鏈項目之列。它由166,464個ERC-721NFT地塊組成，創作者可以在其中構建遊戲、活動或派對等可賺錢的體驗，以供訪客免費或付費使用。

借助The Sandbox Game Maker（沙盒的免費原生構建工具），藝術家和創作者能夠輕松構建生成內容。

雖然這種方式可以在《我的世界》（Minecraft）等傳統遊戲中看到，但在這裏，土地、頭像和任何其他遊戲資產都由NFT表示，從而確定了該元宇宙裏的數字資產所有權。

在這個虛擬世界裏，是什么因素影響了價格的評估？是否存在地價過高或過低的土地？在資金、稀缺性和合作方面，沙盒與其他元宇宙項目相比如何？

目錄

• 了解沙盒內的土地

• 如何評估沙盒土地？

• 與其他虛擬土地的比較

• 總結

了解沙盒中的土地

Facebook宣布更名為Meta展現出其對元宇宙極大的興趣。自此以後，市場對包括沙盒在內的虛擬世界項目的需求猛增。

沙盒土地的底價已從2021年第三季度的不到1 ETH上升到1月份的5 ETH ，創下歷史新高。目前的底價使沙盒土地的底市值達到12.7億美元。

但沙盒內的土地到底是什么？

土地（LAND）實際上是一個NFT，它充當數字房地產，創作者可以在其中憑自己的想法开展構建行動。每個LAND都有一個寬 96 米、長 96 米、高 128 米的預定義地形，它的所有者可以構建和修改地塊或將其出租給其他玩家。

沙盒中的土地還有其他用處，包括通過賭注產生被動收入和治理投票權。

資料來源：The Sandbox

在NFT分配方面，總土地供應中的10%（16704塊地塊）將留在沙盒手中，用於舉辦特別活動和特色專屬遊戲。另外16%或25920塊土地將用作儲備，作為獎勵分配給合作夥伴、創作者和遊戲玩家。其余123000塊土地（74%）待售，其中81%或100054塊土地在撰寫本文時已公开出售。

如何評估沙盒土地？

沙盒中的土地估值與現實世界中的房地產基本原理相同，它的價格取決於兩個主要變量：位置和大小。

雖然結構設計或土地功能等其他因素最終也會影響價格，但目前虛擬世界仍處於早期階段，體驗才剛剛开始創造，地塊的位置和大小直接決定了它們的價格。

我們分析了2021年8月至2022年3月16日期間超過25,000份沙盒土地的銷售情況，從而為上述兩個變量提供更多見解。

該分析僅考慮1×1的地塊，因為較大的地塊大多通過拍賣出售，二級市場由於價格限制而沒有代表性。

The world of The Sandbox （來源：The Sandbox）

相鄰的1×1地塊可以在沙盒中分組，形成不同大小的莊園。

相鄰土地的最大尺寸 (XL) 為24×24 ，包括576個土地。總共有35個XL土地，其中13個歸沙盒所有。

這種規模的土地覆蓋了沙盒地圖的12%以上，並擁有著名的持有者名稱，包括Atari、Pranksy、Cyber Kongz、Binance（幣安）、Ubisoft（育碧）、Socios、TWD、Gemini、Coinmarketcap、Meta Key、Republic Realm、華納音樂集團和南華早報。

12×12大小的莊園包含144個相鄰的地塊，由Adidas（阿迪達斯）、Snoop Dogg（史努比狗狗）、CryptoKitties（加密貓）、Ultra、Smurfs、Care Bears和 GuildFi等知名品牌所持有。

最後，中型和小型地塊是最容易獲得房產的地塊，並且可以公开出售。

在最近的Metavex拍賣中，Metavex中型土地的中標價為215,000 SAND（約 630,000 美元），而小型莊園的拍賣價格為45,000 SAND（130,000 美元）。

資料來源：The Sandbox

雖然土地大小與價格有內在聯系，但其位置在評估過程中起着至關重要的作用。

任何1×1 LAND的最高銷售額都說明了這一前提。

#151499地塊由The Yacht's King Domain持有，毗鄰一個Medium BAYC地塊和一個名為LooksRare的大型Dingaling地塊，以100 ETH的價格售出。這片土地的價格超過了以71 ETH的價格出售的The Crypto Lifestyle等小型二級地產的價格。

資料來源：The Sandbox

知名品牌和個人在這個虛擬世界中擁有多個莊園。

購买這些虛擬地塊的目的是建立遊戲或社交中心等來吸引人群，這些主要合作夥伴周圍的高客流量也增加了相鄰地塊的客流量，從而增加了他們的收入。

Snoopverse就是一個很好的例子，這是一個由音樂傳奇人物Snoop Dogg擁有的大型莊園。

這個NFT周圍的地塊非常受歡迎，因為這個大型莊園將提供獨家體驗，包括遊戲、音樂會以及與相鄰的Steve Aoki和SupDucks的合作板塊。

作為第二波Snoopverse公开發售的一部分，出售的五個小型莊園平均以78,200 SAND（約 230,000 美元)的價格被拍賣。

對於Atari、CyberKongz或擁有沙盒的地塊的主要合作夥伴來說也是如此，後者將在盈利平臺中發揮關鍵作用。

1×1土地平均售價熱圖

上圖顯示了較高銷售價格的相關熱點。

將其疊加在沙盒地圖之上，就可以看出那些比較優質的地塊，例如Snoopverse、中部和東南部XL沙盒莊園、中北部Meta Key區（也包括 Sandbox 擁有的土地）以及CyberKongz和地圖西北部的共和國區。

沙盒將那些具有交通潛力的幾塊土地標記為“優質土地”——主要品牌合作夥伴或沙盒本身擁有的大型或超大型莊園附近的地塊。

沙盒中的優質土地（來源：The Sandbox）

將沙盒地圖中的優質區域突出顯示可以看出，公認的大型莊園周圍的地塊往往就是優質土地。

然而，將價格熱圖疊加在沙盒溢價地圖上可以看出，存在高價值的卻是非溢價區域，標為溢價的區域的淨售價也低於平均水平。

1×1優質土地頂部的平均銷售價格熱圖

東北角等地區的銷售情況良好，CoinMarketCap XL莊園周圍的區域比最初想象的更為搶手。同樣，包括七個大型沙盒地塊以及Care Bears、Atari和Ultra西部地區也是比較搶手的優質區域。

地圖的中心部分引起了數字房地產投資者的注意。

XL Warner莊園或中央 XL Sandbox莊園的周圍的區域已經被定到了15 ~ 20 ETH左右的高售價。

1×1 LAND銷售數量的熱圖表明，地圖的中西部和西北部是土地交易頻繁的區域。同樣，Snoopverse以北的XL 沙盒莊園同樣銷售火熱，CoinMarketCap XL地產和其他沙盒土地附近的東北部也一直比較搶手。

1×1土地交易活動熱圖

隨着平臺演變為更成熟的盈利性的遊戲虛擬世界，這些區域的需求的增加可能會推高附近地塊的價格。

總而言之，雖然土地的大小與價格直接相關，但在這個早期階段，位置起着至關重要的作用。

但隨着遊戲的成熟，影響沙盒土地定價的其他方面也會相繼顯露，例如土地的特定效用、內置的設計或體驗類型，這些在後期無疑是更加重要的，但就目前而言，位置依舊是沙盒中的王者。

沙盒與其他虛擬土地進行比較

雖然已經在大小和位置範圍內對土地進行了分析，但其他因素也會影響作為平臺的沙盒土地的價格，與其他虛擬世界的對比可以用作沙盒土地的基准。

• 實用性是沙盒中最重要的價值主張之一。除了整個遊戲和社會經驗，沙盒還擁有一個完整的元經濟，允許業主出租他們的房產。它還允許進行治理投票，以塑造平臺的未來。像Decentraland這樣的項目與這些經驗競爭，但它們缺乏經濟收益，而像NFT Worlds這樣的其他項目可能擁有可靠的被動收入機制，但缺乏優秀的沉浸式體驗感。

• 從財務上講，這種以賺錢為目的的dapp也具有競爭優勢。沙盒土地的歷史交易量已超過5.3億美元，僅次於Decentraland。到2022年為止，沙盒（The Sandbox） 一直是領先的虛擬世界平臺，交易額超過9800萬美元，並吸引了超過 6,800名獨特的交易者，今年，僅WorldWide Webb虛擬世界的交易者就接近 6,000名。

• 沙盒土地地板價已固定在了3 ETH左右，低於Decentraland或NFT Worlds等較小的虛擬世界，但幾乎是CryptoVoxels、Webbland或Treeverse等同行元宇宙項目的兩倍。這個底價使沙盒土地的市值達到12.7億美元，比Decentraland高出36%。

• 因為供應有限，所以即便有超過166,000個土地依舊不能滿足需求，這為沙盒增加了稀缺因素。CryptoVoxel等項目的供應量更低，但它卻可以隨時添加土地以擴大其地圖。

• 合作夥伴一直是沙盒發展最重要的因素之一，得到了著名的Web3投資組織Animoca Brands的全力支持。最近沙盒與匯豐銀行合作，這也讓匯豐銀行成為第一家在這個虛擬世界中擁有土地的銀行。

• 沙盒在推特（Twitter）上擁有近900,000名關注者，在Discord上擁有超過280,000名成員，是擁有Web3中最大的社區之一。

總結

自Facebook更名為Meta後，虛擬土地價值飆升，自此以後一直沒有回落。數字房地產不僅將成為社交和享受的地方，而且還能從虛擬土地中獲得一些被動收入，這也是虛擬土地被大衆看作投資機會的原因。

沙盒土地以遊戲賺錢的dapp為創作者賦能，並擁有一群知名的合作夥伴，共同打造這個頭部平臺的未來。

雖然土地規模本身會影響土地價格，但位置在定價中起着更關鍵的作用。事實證明，一個位置優越的1×1地塊可以比一些3×3地塊獲得更高的銷售價格。

此外，地理空間模型增加了相鄰土地的重要性。像Snoop Dogg這樣的“鄰居”本身可以在流量、遊戲玩法和遊戲的可見性方面產生經濟影響，所以將它們劃分為“優質”資產。

盡管如此，遊戲賺錢平臺仍處於非常早期的階段，我們需要在未來重新審視沙盒土地的價值，但現在，尚且可以將這份報告視為識別沙盒在虛擬世界中潛在機會的指南。

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參考來源 | dappradar

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