日本投資者帶動海外物業市場繁榮，創20年來新高

日本投資者仍然看好海外房地產市場

近年來，盡管全球房地產市場不景氣且日元匯率下跌至50年來低點，日本投資者依然在海外購买物業的支出達到了20年來的最高水平，呈現出一股持續的增長勢頭。

日本公司和養老基金大舉收購海外資產

日本投資者不僅購买了摩天大樓、辦公大樓等物業，還涉足數據中心等領域。由於這些機構資金充裕，而且日本是發達經濟體中唯一一個融資利率仍然超低的國家，他們給市場帶來新的活力。

MISCI實物資產的數據顯示，今年迄今來自日本的資本為全球商業房地產交易貢獻了74億美元，是過去15年年均水平的三倍多。這是自1980年代以來日本如此大規模的支出，此前日本公司曾收購過洛克菲勒中心、圓勢灘高爾夫球場等標志性資產。

日本投資者瞄准美國、澳大利亞和印度等海外市場

經紀商表示，日本客戶希望繼續將資金花在海外，尤其是美國、澳大利亞和印度等國家。由於日本的回報率較低，大多數投資者都傾向於在長期立場上實現收入多元化。盡管房地產市場低迷導致房價具備吸引力，但日元疲軟卻降低了他們的購买力。

高緯環球駐東京的跨境交易主管Hiroyuki Takayama表示：“這波投資熱潮在一定程度上受到了疫情爆發前公司將資金投入海外房地產的推動，雖然這些公司在新冠疫情危機期間無法出差和評估目標，但今年恢復正常已經釋放了他們的需求。”

日本投資者自籌資金迅速執行收購

今年6月，森信托MoriTrust Co.以約1000億日元 (6.8億美元) 從SLGreen Realty Corp.購买了曼哈頓中央車站後面的公園大道245號大樓的49.9%股權。森信托社長伊達美和子表示：“我們的優勢在於我們擁有良好的財務基礎，即使是1,000億日元的投資，我們也可以在不召集投資者的情況下自籌資金並迅速執行。”

綜上所述，盡管全球房地產市場低迷，但日本投資者對於海外購买物業的熱情仍在不斷上升。日本投資者的資金充裕和長期立場的考慮使得海外房地產市場依然具備吸引力。隨着疫情逐漸平息，這一趨勢有望進一步增長。

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