大金All In One全生命周期服務|從設計到運營,節能約20%

2024-05-23 16:05:18

中海OFFICEZIP共享辦公空間是中海商業的年輕化高端聯合辦公品牌，定位於“未來辦公實驗室”，布局咖啡廳、健身房、直播間、空中氧吧、精英劇場等新業態，致力於打造高端聯合辦公標杆。

作為一家以出租、租賃為主的商業空間品牌，通常項目中的租戶會有不同的業態、不同的空氣舒適需求，物業運營方也需要在滿足舒適度的基礎上，精准把控包括空調能耗在內的諸多運營成本。空調能耗佔據約1/3的樓宇能耗，可謂是實現樓宇節能的重中之重。因此开發商不僅在項目前期設計時就需求節能的空調產品，後期在復雜的運營過程中，也要求匹配科學合理的全生命周期節能管控服務。

從設計選型到運營管理，做企業長期的“低碳管家”

中海共享辦公的標杆項目“成都中海OFFICEZIP” 自2021年开始運營，至今已平穩運營超三年。在經歷了2022年超高溫酷暑季持續多日40℃環境溫度，以及項目入住率逐年提升的情況下，樓宇暖通設備的能耗居然比集團下屬其他同類型樓宇低20%左右，其奧祕就是大金提供的“All In One全生命周期雙碳解決方案”。

在成都中海OFFICEZIP共享辦公項目的前期提案階段，大金專業工程師團隊就已介入，對項目內的商鋪、會議室、路演廳、共享辦公空間、健身房、瑜伽室等空間進行准確的空調負荷需求計算、運行能耗計算，匹配了更准確的空調選型，提高舒適度的同時也避免了能源浪費。

此外，商業綜合體的空間十分復雜，大金使用BIM（Building Information Modeling）建築信息模型技術，還原建築模型的同時，通過模擬現場不同專業的管路工程、碰撞試驗，力求最優化管道走向，減少施工耗材，這也進一步提高了後期整體工事安裝的施工效率和質量。

項目中期，自2021年成都中海OFFICEZIP項目投入使用以來，大金根據實際使用需求提供針對性的系統集控方案，如對區域內的商鋪與辦公空調進行分組，批量管理，針對不同區域進行定時开關設定，避免忘關機的情況發生，對指定區域的遙控器進行權限設置，防止因無人管理而出現異常溫度設置……大金提供的物聯網大數據分析更讓空調能耗實現可視化，更加科學精准地落地了樓宇空調智能化、數字化、低碳化控制管理。

項目後期，大金也對中海OFFICEZIP內的系統能源進行了跟蹤管理，並提供定期維護點檢和年度節能分析報告，全面助力建築綠色變革。這些都是大金All In One全生命周期解決方案助力成都OFFICEZIP項目節能、推動城市樓宇建築可持續運營發展的重要手段。

陪伴企業全生命周期成長，滿足未來不同業態空氣品質需求

成都中海OFFICEZIP共享辦公項目擁有多樣化的商業業態，在長期運營過程中需要能夠滿足多重用戶場景的空氣需求。

作為多聯文化的开創者，大金擁有完善的VRV多聯空調系統陣容，包含面向光伏設備兼容性的超低能耗建築、節能樓宇改造、可再生能源運用、獨立冷暖控制、匹配寒冷區域熱泵採暖等需求的多樣化大金VRV中央空調系列，這些設備在APF節能指標上遠超國家一級能效要求，同時還能滿足不同場景的舒適性需求。

大金基於多年以來積累的大量復雜空間豐富的實踐經驗，根據成都中海OFFICEZIP項目實際需求，選用大金智能便捷的VRV intelligent系列，對人員復雜的成都中海OFFICEZIP項目共享辦公區域，提前布局獨立的大金新風系統，並結合項目內會議室、路演廳、健身房等不同區域特點，設計特殊的新風口氣流走向。

比如在路演廳選擇了上送下回的新風口設置，不僅能夠在大空間實現較好的空調氣流分布，而且在空間垂直方向上實現對流的同時，讓人體所處位置的氣流速度相對降低，風不對人吹。